الأسئلة الشائعة

هو خطاب يصدره البنك بعد مراجعة طلب القرض الخاص بك، والموافقة على المبلغ المطلوب منك بشكل رئيسي وشرطي على أن يتم إجراء تقييم للعقار الذي ترغب في شرائه. يكون هذا التصديق معترفًا به في معظم الحالات لمدة 60 يومًا، مما يوفر لك الثقة في أنك ستحصل على قرضك في الوقت المناسب بمجرد أن تقرر أي عقار ترغب في شرائه ويتم إجراء جميع الفحوصات اللاحقة من قبل الجهة المقرضة.

قد تقدم بعض البنوك سعرًا مفضلًا قليلاً إذا قمت بتحويل راتبك لديها. قد تكون بعض الأسعار مشروطة على تحويل راتبك لديهم، ولكن ليس كلها.

نعم، هناك رسوم تقييم البنك ورسوم معالجة البنك. تتراوح رسوم تقييم البنك بين 2000 و3000 درهم، مع رسوم معالجة البنك إضافية تتراوح بين 0-1%. هناك أيضًا رسوم أخرى تشمل رسوم الوكيل العقاري، ورسوم دائرة الأراضي في دبي أو أبوظبي، ورسوم تسجيل الرهن العقاري. عند تقديم طلب للحصول على قرض عقاري من خلال هولو، سيقوم خبير الرهن العقاري المخصص لك بتحليل هذه الرسوم. يمكنك أيضًا أن تكون قادرًا على استعارة نسبة من هذه الرسوم كجزء من قرضك.

يعني السعر الثابت أن سعر الفائدة على الرهن العقاري الذي تدفعه يظل عادة ثابتًا لفترة زمنية محددة، تتراوح بين 1-5 سنوات. بمجرد انتهاء الفترة الثابتة، يتم نقلك إلى سعر متغير. من ناحية أخرى، تشير الأسعار المتغيرة إلى سعر الفائدة الذي يجب عليك دفعه والذي يتصل بمعدل EIBOR لفترات 1، 3 أو 6 أشهر، بنسبة ثابتة من قبل البنك. وهذا يعني أن سعر الفائدة يمكن أن يتغير من وقت لآخر، اعتمادًا على EIBOR.

ذلك يعتمد على البنك. تسمح معظم البنوك بخيار دمج نسبة من الرسوم المرتبطة بتكلفة الشراء في الرهن العقاري. يساعد هذا في توفير التكاليف الأولية بشكل كبير.

نحن نقوم بكل العمل الشاق، حتى لا تضطر إلى ذلك. لدينا وصول إلى كامل سوق الرهن العقاري في الإمارات ونتعامل مع جميع الجهات المقرضة لتسهيل عليك مقارنة العروض والعثور على الرهن العقاري المناسب لك. عند استخدام هولو، يقوم خوارزميتنا بمقارنة 500 منتج للعثور على الصفقة المثالية بناءً على ملفك الشخصي. يمكن القيام بذلك في أي وقت 24/7.

نعم، يمكنك ذلك. مع معظم البنوك، تحتاج فقط إلى إبلاغهم بأنك ستغادر. ستتفق أنت والبنك بعد ذلك على كيفية تشغيل الرهن العقاري في المستقبل. يجب عليك دائمًا إبلاغ الجهة المقرضة من أجل الشفافية.

تتغير أسعار الرهن العقاري وفقًا لأسعار الفائدة التي يحددها البنك المركزي ويتم تقديم أسعار جديدة بشكل متكرر. إذا كنت ترغب في معرفة أحدث الأسعار وأفضل المنتجات لك، لماذا لا تسمح لأحد خبراء الرهن العقاري لدينا بمساعدتك.

عندما تبدأ في مشاهدة العقارات، أول سؤال سيطرح عليك وكيل عقارات هو "هل لديك تصديق مسبق للرهن العقاري؟" إذا كانت إجابتك بنعم، فهذا يظهر أنك مشتري جاد، ومن المرجح أن يأخذ وكلاء العقارات والبائعون عروضك بجدية أكبر.

هناك عدة أنواع مختلفة من الرهن العقاري متاحة. منها الرهن العقاري السكني، الرهن العقاري للوافدين، والرهن العقاري التجاري. يُقدم أيضًا الرهن العقاري بأسعار ثابتة ومتغيرة، بالإضافة إلى خيار التمويل الإسلامي لأولئك الذين يرغبون في تمويل شراء عقار بطريقة متوافقة مع الشريعة.

قد يبدو هذا كفكرة سهلة، ومع ذلك قد لا تضمن لك الحصول على أفضل سعر في السوق وفقًا لظروفك وتفضيلاتك. عند استخدام هولو، تجعلك منصتنا الرقمية قادرًا على مقارنة العروض بسهولة ومطابقتها مع أنسب المنتجات استنادًا إلى ملفك الشخصي لمساعدتك في اتخاذ قرار حكيم.

لا على الإطلاق. في بضع خطوات بسيطة، سنقوم بتوجيهك إلى المنتجات الأكثر ملاءمة لك من بنوك الإمارات. بعد ذلك، يترتب عليك اختيار المنتج الذي ترغب في المضي قدمًا به، وسنقوم بكل العمل (وجميع المكالمات) للحصول على قرض عقاري بأسرع وأكثر كفاءة ممكنة.

نعم! الأمان هو أولويتنا القصوى. نحن نستخدم نفس التكنولوجيا التي تستخدمها البنوك لتشفير موقعنا ومعلوماتك. نحن نشارك معلوماتك فقط مع البنك الذي اخترته، وليس مع مواقع طرف ثالث أو بنوك أخرى.

على الأقل 21 سنة ولا يزيد عن سن 65 إذا كنت مواطنًا أجنبيًا موظفًا، أو 70 إذا كنت مواطنًا إماراتيًا أو مستقلاً.

نعم. على الرغم من أن بعض البنوك تفضل المتقدمين الذين يعملون، إلا أن منصتنا ستقارن العروض عبر جميع البنوك وتطابقها مع المنتجات والبنوك المناسبة لملفك الشخصي.

التأمين على الحياة إلزامي، وفي الواقع، ستطلب معظم البنوك منك ترتيب التأمين معها قبل إطلاق الأموال لشراء العقار.

لا شيء! كل ما سنقوم به هو مطابقته فورًا مع المنتجات والبنوك الأكثر ملاءمة لملفك الشخصي. نرغب في توفير أفضل صفقة في السوق لك. عند اختيارك للمنتج، وسنتصل بك لمعرفة المزيد عن احتياجاتك لشراء المنزل ومساعدتك خلال هذه الرحلة قدر الإمكان. الجزء الأفضل - هذه الخدمة مجانية، وأنت في السيطرة على العملية في جميع الأوقات.

نعم، طالما يمكنك إظهار القدرة على السداد. في بعض الحالات، قد يطلب منك الجهة المقرضة رؤية شهادة الزواج كدليل على انك متزوج.

EIBOR تعني معدل الفائدة الذي تقدم به البنوك لبعضها البعض. يمكنك التحقق من هذه الأسعار مباشرة عبر موقع البنك المركزي.

عادةً ما تكون 60 يومًا، ولكن يختلف الأمر بين البنوك والمقترضين. قد تقدم لك بعض البنوك موافقة مسبقة لمدة 30 يومًا أو 90 يومًا.

لا، لا تسمح لك لوائح البنك المركزي بأخذ قروض شخصية لدفع الدفعة الأولى. بالإضافة إلى الدفعة الأولى، هناك رسوم كبيرة تشملها عملية شراء العقار. يمكنك اختيار قرض عقاري يتضمن نسبة من الرسوم لتقليل عبء التكلفة في البداية. ومع ذلك، سيزيد هذا الخيار من مبلغ السداد الشهري. التحدث مع خبير 'هولو' لفهم كيف تبدو دفعاتك مع وبدون مساعدة في الرسوم.

نعم، يمكننا ذلك. ومع ذلك، يجب أن تعرف أن خيارات القروض العقارية للمشروعات القيد الانشاء قليلة وغالبًا ما تكون محدودة للمشروعات التي تقوم بها المطورين الكبار والمؤسسات الأكبر. السيناريو الأكثر احتمالًا لعمليات الشراء في المرحلة التخطيطية هو أن تبرم اتفاق خطة دفع مع المطور، حيث يتم الاتفاق على جدول زمني للدفع يتفق فيه على دفع نسبة من قيمة العقار قبل التسليم. يمكنك بعد ذلك اختيار رهن المبلغ المتبقي.

يمكن شراء جميع أنواع العقارات مثل الشقق والمنازل الريفية والفيلات. إذا كنت ترغب في رهن عقار تجاري، فهناك أنواع مختلفة من التمويل التجاري المتاحة.

يحتفظ البنك بشيك ضمان في حالة عدم قدرتك على سداد أقساط رهنك. في حال حدوث ذلك، سيقدم البنك الشيك وعندما يتم إرجاعه، يمكنهم بدء الإجراءات القانونية لأخذ الملكية لسداد الديون المتراكمة.

إنه سعر فائدة يعود رهنك إليه بعد انتهاء فترة الفائدة الثابتة. يرتبط هذا السعر بسعر الفائدة المحدد من قبل البنك، تمامًا كما هو الحال مع السعر المتغير. إذا كنت قريبًا من نهاية فترة الفائدة الثابتة، فإنه فكرة رائعة أن تنظر إلى إعادة التمويل لرؤية ما إذا كان هناك أسعارًا أفضل من السعر التالي الذي يتم تقديمه لك من قبل القرض الحالي. يمكن أن تساعدك 'هولو' أيضًا في احتياجات إعادة التمويل الخاصة بك.

معنى 'شهادة لا مانع' عدم وجود مانع. تطلب هذه الشهادة من المطور كدليل على دفع جميع الخدمات ورسوم الخدمة، مما يمنح تصريحًا لإصدار شهادات الملكية ونقل الملكية. كما تظهر أيضًا أن المطور ليس لديه اعتراض على شخص آخر يشتري عقاره.

ذلك يعتمد على الإمارة التي تقوم بالشراء فيها. فيما يلي قائمة بالدفعات التي تحتاج إلى دفعها إلى جانب الوديعة النقدية. رسوم وكيل العقارات: 2% من القيمة الإجمالية للعقار. رسوم دائرة الأراضي: 4% من سعر الشراء و580 درهم إضافية (تصل إلى 2% لبلدية أبوظبي) رسوم معالجة البنك: تصل إلى 1% من المبلغ المستعار. رسوم الأمان: 4000 درهم. رسوم تسجيل الرهن العقاري: 0.25% و290 درهمًا إضافيًا من الرهن المستعار (0.1% في أبوظبي) رسوم التقييم: 2500-3000 درهم + ضريبة القيمة المضافة.

استخدم 'هولو'. في غضون دقائق قليلة فقط، تقوم منصتنا الرقمية بمطابقتك مع أنسب المنتجات بناءً على ملفك واختياراتك. يتصل بك خبراؤنا في وساطة الرهن العقاري بعد ذلك لكي نساعدك في الحصول على رهن عقاري بأسرع وأسهل طريقة ممكنة.

نعم، إذا كانت مكافأتك مضمونة ومذكورة بوضوح في شهادة الراتب أو العقد الخاص بك. تُحسب أيضًا بدلات الإسكان الخاصة بك إذا كانت مذكورة بوضوح في هذه الوثائق. على الرغم من أنه لا يزال هناك حاجة إلى دفعة أولى، يمكن أن تسهم البدلات في تحسين قدرتك على سداد الرهن وزيادة فرصك في الاقتراض بمبلغ أعلى.

نعم، يمكنك. اتصل بـ 'هولو' حتى نتمكن من مساعدتك في تأمين رهن عقاري خاص بقطعتك.

ذلك يعتمد على البنك، ولكن يفرض معظم البنوك عقوبة على سداد مبلغ الرهن في وقت مبكر. تحدد هذه العقوبة من قبل مصرف الإمارات المركزي وتفرض بنسبة 1% من الرصيد المتبقي، بحد أقصى قدره 10,000 درهم.

نعم. يتفاوت ذلك من بنك إلى بنك ولكن يمكنك معرفة المبلغ من عرض السعر الذي ستحصل عليه من 'هولو' مقدمًا.

نعم. تقوم جميع البنوك بإجراء فحص ائتمان قبل الموافقة على رهنك. يمكنك الوصول إلى تقرير الائتمان الخاص بك من مكتب الائتمان الاتحادي مقابل رسم معالجة صغير إذا كنت ترغب في التحقق مسبقًا قبل تقديم طلب للحصول على رهن عقاري.

يعتمد ذلك على وضعك وما إذا كنت تقدم طلبًا كموظف أو كمستقل؛ مقيم / مواطن إماراتي أو غير مقيم. إذا كنت تقدم كموظف مقيم أو مواطن إماراتي، فإن قائمة الوثائق الأساسية تشمل: نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية، جواز السفر، والتأشيرة. شهادة الراتب الموجهة إلى البنك. كشف حساب وكشف الرواتب للستة أشهر الأخيرة. نسخة من عقد الإيجار أو فاتورة المرافق. إذا كنت تعمل كمستقل، سيُطلب منك أيضًا تقديم وثائق تداول الشركة. إذا كنت تقدم كغير مقيم، قد يتضمن التوثيق تقريرًا ائتمانيًا من بلد إقامتك، ولكن يمكن أن تختلف الوثائق المطلوبة اعتمادًا على بلد إقامتك. سيُخبرك مدير حالتك في 'هولو' بالضبط بالوثائق التي تحتاج إلى تقديمها بغض النظر عن وضعك كمقدم، وسيساعدك في تقديمها لنا من خلال بوابتنا الرقمية.

يمكنك استخدام الآلة الحاسبة لدينا لرؤية كيفية بدو أقساط الشهرية النموذجية، ولكن البنك سيقوم بحساب قدرتك على التمويل وفقًا لمجموعة معايير الإقراض الخاصة به، والتي تختلف من بنك إلى بنك. قاعدة نموذجية هي أن يُعتبر 50% من دخلك الشهري عند حساب قدرة التمويل العقاري. بعد ذلك، يُطبق معدل ضغط للتحقق مما إذا كنت لا تزال قادرًا على تحمل القرض إذا ارتفعت الفائدة.

إنها وثيقة مسجلة تظهر ملكية العقار في دائرة أراضي دبي وبلدية أبوظبي. عند شراء أرض بتمويل عقاري، سيتم تضمين اسمك في وثيقة الملكية كمالك للعقار. تذكر، يُحتفظ بالنسخة الأصلية لوثيقة الملكية مع البنك حتى يتم سداد القرض بالكامل.

إذا كانت تكلفة العقار أقل من 5 ملايين درهم، تكون الدفعة الأولى 20% للوافدين و15% للمواطنين الإماراتيين. ومع ذلك، إذا كانت قيمة العقار تزيد عن 5 ملايين درهم، يجب على الوافدين دفع دفعة أولى بنسبة 30%، بينما يدفع المواطنون الإماراتيون 25%.

عادةً ما يستغرق التصديق المسبق 5-6 أيام عمل. ومع ذلك، قد يستغرق الحصول على هذا التصديق المسبق وقتًا أطول، اعتمادًا على البنك ووضعك الحالي. بمجرد إصدار هذا التصديق المسبق وتحديد العقار الذي ترغب في شرائه، سنقوم بكل شيء بالنيابة عنك، حتى تتم العملية.

على عكس القروض العقارية التقليدية حيث يفرض البنوك عليك الفائدة، وهو ما تحظره الشريعة، يعمل القرض العقاري الإسلامي عن طريق شراء البنك للعقار نيابة عنك وتأجيره لك مقابل ربح. نحن نتعامل مع العديد من بنوك الإمارات، ويمكنك اختيار منتجات القروض العقارية التقليدية والإسلامية عند بدء طلب Holo الخاص بك.

المبلغ الذي يمكنك استعارته يعتمد بالكامل على التزاماتك ودخلك. إذا كانت قيمة العقار تقل عن 5 ملايين درهم، يمكنك استعارة حتى 80% كوافد و85% إذا كنت مواطنًا إماراتيًا. إذا كانت القيمة تزيد عن 5 ملايين درهم، يقل النسبة إلى 70% للوافدين و75% للمواطنين الإماراتيين. حساب سريع هو أنه يمكنك استعارة 7 مرات من راتبك السنوي كحد أقصى أو وفقًا لحدود نسبة القرض إلى القيمة المذكورة أعلاه. يمكنك أيضًا استخدام آلة حاسبة القروض في Holo لتحديد المبلغ الذي قد تكون مؤهلاً لاستعارته وكيفية تبدو أقساطك الشهرية، على الرغم من أن عرضك الدقيق من البنك قد يكون مختلفًا لأنه سيكون محددًا خصيصًا لك ولظروفك.

نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي حساب لنسبة قيمة العقار التي تقوم بأخذ قرض عليها. على سبيل المثال، إذا كنت تستعير 800 ألف درهم على عقار يبلغ 1 مليون درهم، فإن هذا هو عند نسبة 80% LTV.

إذا كنت تقرأ هذا، فأنت في المكان الصحيح. استخدم زر 'ابدأ الآن' وأكمل الخطوات. سيستغرق منك حوالي دقيقتين لتزويدنا بكل التفاصيل التي نحتاجها. لا داعي للقلق في هذه المرحلة، فأنت لا تقدم طلبًا للحصول على قرض أو الالتزام بأي التزام، نحن فقط نجمع المعلومات الأساسية لمطابقتك مع أكثر المنتجات والبنوك مناسبة. سيقوم فريقنا بالاتصال بك بعد ذلك لمساعدتك بشكل أكبر، وتوجيهك خلال خيارات تمويلك، وتقديم الطلب إلى البنك المفضل لديك نيابةً عنك. بعد ذلك، ندير كل جوانب العملية بالنسبة لك مع البنوك والجهات المختلفة، حتى تتملك العقار وتحصل على المفاتيح في يديك!

اتفاقية التفاهم، التي قد تراها مشار إليها باسم النموذج أف، هي اتفاقية يحددها وكيل العقارات وتحدد جميع الشروط والأحكام الضرورية التي يوقعها البائع والمشتري أثناء شراء العقار. سيكون فريق هولو سعيدًا بتقديم المساعدة والتوجيه قبل توقيع اتفاقية التفاهم.

نعم، يمكننا ذلك. ومع ذلك، لا نقوم بقائمة العقارات. بدلاً من ذلك، يعمل فريق الكونسيرج معك لفهم احتياجاتك وتحديد العقارات التي تناسب ميزانيتك ومواصفاتك. ثم نعمل مع شبكتنا الواسعة التي تضم أكثر من 1500 شريك في مجال العقارات الموثوق بهم لتنسيق المعاينات وإتمام صفقة الوحدة التي تحب. سنتواصل مع وكيل البائع في جميع الأوقات، مما يعني أنه يمكك العمل مع نقطة اتصال واحدة فقط.

لا تتطلب استخدام خدمتنا للكونسيرج أي تكلفة إضافية. عند شراء عقار، ستحتاج إلى دفع رسوم قدرها 2٪ من قيمة العقار لوكيل العقارات. نأخذ نسبة من تلك الرسوم من الوكيل.

التصرف العقاري هو جزء من عملية شراء العقار حيث يتم تنسيق جميع الوثائق القانونية بين المشتري والبائع. يتوفر لدينا فريق داخلي للتصرف العقاري في هولو الذي سيعمل مع وكيل البائع ووكيل العقارات الخاص بك لإعداد جميع الوثائق القانونية المطلوبة. ويشمل ذلك ترتيب شهادات عدم الاعتراض من المطور، وحجز الودائع، والتسويات النهائية، وصولاً إلى تسجيل العنوان والتحويل.