الأسئلة الشائعة
قد تكون لديك بعض الأسئلة لنا. نحن نأمل أن نتمكن من الإجابة عليها هنا. إذا لم يكن الأمر كذلك، يرجى تقديم طلب وسيتم تعيين مستشار للرد على أي أسئلة قد تكون لديك
إنها رسالة تصدرها البنك بعد استعراض طلب القرض الخاص بك والموافقة على المبلغ المطلوب منك.
تكون هذه الموافقة معترف بها، في معظم الحالات، لمدة 60 يومًا، مما يمنحك الثقة بأنك ستحصل على قرضك في الوقت المناسب بمجرد أن تقرر أي عقار ستشتريه.
عادةً ما يمنحك البنوك معدلًا مفضلًا قليلاً إذا التزمت بتحويل راتبك إليها، حيث يعني ذلك أن منحة نهاية الخدمة ستذهب إلى البنك حيث يتم تحويل الراتب.
نعم، هناك رسم تقييم بنكي ورسم معالجة بنكي.
يتراوح رسم التقييم البنكي من 2000 درهم إماراتي إلى 5000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى رسم معالجة بنكي يتراوح بين 0-1٪.
المعدل الثابت يعني أن معدل الفائدة على الرهن العقاري الذي تدفعه عادةً يبقى ثابتًا لفترة زمنية محددة تتراوح بين 1-5 سنوات.
بمجرد انتهاء الفترة الثابتة، سيتم نقلك إلى معدل متغير.
من ناحية أخرى، المعدلات المتغيرة تشير إلى معدل الفائدة الذي يجب عليك دفعه والمرتبط بمعدل EIBOR لفترة واحدة، ثلاثة، أو ستة أشهر، بنسبة محددة من البنك.
هذا يعني أن معدل الفائدة يمكن أن يتغير من وقت لآخر، اعتمادًا على معدل EIBOR.
يبدو ذلك مربكًا؟ لماذا لا تتصل بـ Holo للحصول على أسهل عملية للحصول على الرهن العقاري في الإمارات.
المعدل الثابت للفائدة عادة ما يكون معدل فائدة أقل، ولكنه يدفع على الرصيد الابتدائي لمدة القرض بالكامل.
بينما المعدل الفائدة المتغير يتراكم يوميًا على الرصيد المستحق ويدفع شهريًا.
ذلك يعتمد على البنك.
معظم البنوك تسمح بخيار دمج تكلفة الشراء في الرهن العقاري، مما يساعد في توفير تكاليف الدفعة المقدمة بشكل كبير.
نحن نقوم بكل العمل الشاق بدلاً منك.
لدينا وصول إلى سوق الرهن العقاري في الإمارات بأكمله ونعمل مع جميع الجهات المقرضة لتسهيل مقارنة العروض والعثور على الرهن العقاري المناسب لك.
عند استخدام Holo، يقوم خوارزميتنا بمقارنة 500 منتج للعثور على أفضل صفقة تتناسب مع ملفك الشخصي.
نعم، يمكنك.
معظم البنوك تتطلب فقط منك أن تعلمهم أنك ستغادر.
بعد ذلك، ستتفق مع البنك حول كيفية تشغيل الرهن العقاري في المستقبل.
تتغير أسعار الرهن العقاري شهريًا.
إذا كنت ترغب في معرفة أحدث الأسعار وأفضل المنتجات بالنسبة لك، لماذا لا تسمح لأحد خبراء الرهن العقاري لدينا بمساعدتك؟ اتصل بـ Holo اليوم.
عندما تبدأ في مشاهدة العقارات، أول سؤال سيطرحه وكيل عقارات حقيقي هو 'هل لديك موافقة رهن عقاري مسبقة؟'.
إذا كانت إجابتك نعم، فهذا يظهر أنك مشتري جاد وعلى الأرجح سيأخذ وكلاء العقارات العقار والبائعون عرضك بجدية أكبر.
رهن عقاري سكني رهن عقاري للغير مقيمين رهن عقاري للاستثمار (شراء للتأجير) رهن عقاري تجاري رهن عقاري برأس المال والربح/الفائدة رهن عقاري متغير وثابت رهن عقاري للأراضي والبناء.
لا، قد لا تكون هذه فكرة جيدة، حيث قد لا تمتلك البنك أفضل منتجات الرهن العقاري التي تناسب ظروفك وتفضيلاتك.
ومع ذلك، عند استخدام Holo، يجعل منصتنا الرقمية من السهل عليك مقارنة العروض ويطابقك مع المنتجات الأكثر ملاءمة بناءً على ملفك الشخصي لمساعدتك في اتخاذ قرار حكيم.
لا، في خطوات بسيطة قليلة، سنطابقك مع المنتجات والبنوك الأكثر ملاءمة لك.
بعد ذلك، يتوقف الأمر على اختيارك للمنتج البنكي الذي ترغب في المضي به، وسنقوم بكل العمل لنحصل لك على الرهن العقاري بأسرع وأكثر كفاءة ممكن.
نعم، الأمان هو أولويتنا القصوى.
نحن نستخدم نفس التقنية المستخدمة في البنوك لتشفير موقعنا ومعلوماتك.
نحن نشارك معلوماتك فقط مع البنك الذي اخترته، وليس مع مواقع الطرف الثالث أو البنوك الأخرى.
على الأقل 21 عامًا ولا يزيد عمرك عن سن 65 إذا كنت مواطنًا أجنبيًا موظفًا أو 70 إذا كنت مواطنًا إماراتيًا أو مستقلاً.
نعم، حتى لو كان بعض البنوك تميل إلى تفضيل المتقدمين الموظفين، منصتنا ستقارن العروض عبر جميع البنوك وستطابقك مع المنتجات والبنوك المناسبة لملفك الشخصي.
نعم، التأمين على الحياة إلزامي، وفي الواقع، ستطلب معظم البنوك منك شراء التأمين منها قبل أن تقرضك الأموال لشراء العقار.
ومع ذلك، في Holo، نقدم لك صفقات حصرية لشراء وثيقة التأمين وتوفير ما يصل إلى 50٪ أكثر من وثيقة التأمين في البنك.
لا شيء! كل ما سنفعله هو مطابقتك على الفور مع المنتجات والبنوك الأكثر ملاءمة لملفك الشخصي.
نرغب في مساعدتك في الحصول على أفضل صفقة في السوق.
بمجرد اختيارك لمنتج، سنتصل بك لمعرفة المزيد عن احتياجاتك في شراء المنزل ومساعدتك خلال هذا الرحلة قدر الإمكان.
الجزء الأفضل - هذه الخدمة مجانية، وأنت تتحكم في العملية في جميع الأوقات.
نعم، طالما يمكنك إظهار القدرة على السداد.
EIBOR تعني معدل الفائدة الذي تقدم به البنوك لبعضها البعض.
يمكنك التحقق من الأسعار من خلال معاهدة الإمارات للبنوك المعتمدة.
30-90 يومًا، اعتمادًا على البنك الذي قدمت له طلب الرهن العقاري.
لا، لا تسمح لك لوائح البنك المركزي بأخذ قروض شخصية لدفعة الدفعة المقدمة.
ومع ذلك، يمكنك أن تأخذ قرضًا لتغطية تكاليف رسوم الرهن العقاري المرتبطة.
نعم، يمكننا ذلك.
ومع ذلك، تذكر أن خيارات الرهن العقاري للمشتريات في مرحلة البناء محدودة للغاية وغالبًا ما تكون مقتصرة على المشاريع التي يتم تنفيذها من قبل مطورين أكبر وأكثر استقرارًا.
نعم، يمكنك تجديد الرهن العقاري الحالي بعد انتهاء مدته.
في هذا الوقت، ستتفاوض مع البنك حول معدل الفائدة الجديد وشروط التجديد.
يعتمد ذلك على البنك، ولكن معظم البنوك تفرض غرامة طفيفة على سداد المبلغ المتبقي مبكرًا.
تتمتع هذه الغرامة بثبات من قبل البنك المركزي في الإمارات وتُفرض بنسبة 1٪ من الرصيد المتبقي، مع حد أقصى قدره 10,000 درهم إماراتي.
نعم، يختلف الأمر من بنك إلى بنك.
نعم، جميع البنوك تجري فحصًا ائتمانيًا قبل الموافقة على الرهن العقاري.
يمكنك الحصول على تقرير ائتماني من مكتب الائتمان في الإتحاد مقابل رسوم معالجة صغيرة.
حسنًا، يعتمد الأمر على وضعك.
ومع ذلك، قائمة الوثائق الأساسية تتضمن: نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية والجواز والتأشيرة.
شهادة الراتب موجهة إلى البنك.
كشف حساب وكشف الرواتب للستة أشهر الأخيرة.
كشف بطاقة الائتمان الأحدث، إذا كان لديك واحدة.
نسخة من عقد الإيجار الخاص بك أو فاتورة ديوا.
لا يمكنك ذلك، سيقوم البنك بحساب هذا، ويختلف من بنك إلى آخر.
ومع ذلك، القاعدة النموذجية هي أن 50٪ من دخلك الشهري يعتبر عند حساب قدرة الرهن العقاري.
بعد ذلك، يتم تطبيق معدل الإجهاد للتحقق من ما إذا كنت لا تزال قادرًا على تحمل الرهن العقاري إذا ارتفعت الأسعار.
إنها وثيقة مسجلة تظهر ملكية العقار في مكتب الأراضي / مركز أبوظبي للمعاملات والعقارات.
عند شراء الأرض على الرهن العقاري، سيتم تضمين اسمك في وثيقة الملكية كمالك للعقار.
تذكر، يتم الاحتفاظ بوثيقة الملكية الأصلية مع البنك حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل.
إذا كانت قيمة العقار أقل من 5 ملايين درهم إماراتي، يجب دفع 20٪ للوافدين و 15٪ للمواطنين الإماراتيين كدفعة مقدمة.
ومع ذلك، إذا كانت قيمة العقار تزيد عن 5 ملايين درهم إماراتي، يتوجب على الوافدين دفع 30٪ كدفعة مقدمة، بينما يدفع المواطنون الإماراتيون 25٪.
يستغرق التصديق المسبق 5-6 أيام عمل.
ومع ذلك، قد يستغرق الحصول على هذا التصديق المسبق وقتًا طويلًا، اعتمادًا على البنك ووضعك الحالي.
بمجرد الانتهاء من هذا التصديق المسبق واختيار العقار الذي ترغب في شرائه، سنقوم باتخاذ جميع الإجراءات نيابة عنك، حتى تتمكن من الجلوس والاسترخاء، حتى يتم الانتهاء من العملية.
على عكس الرهن العقاري التقليدي حيث تفرض البنوك عليك فائدة، وهو ممنوع بموجب القانون الشرعي، يعمل الرهن العقاري الإسلامي من خلال شراء البنك للعقار نيابة عنك وتأجيره لك مقابل ربح.
وتخيل؟ نظرًا لأننا نتعامل مع جميع البنوك، يمكننا توفير جميع أنواع الرهون العقارية، لذا قم بزيارة منصتنا الرقمية للبدء اليوم.
المبلغ الذي يمكنك استدانته يعتمد بالكامل على التزاماتك ودخلك.
إذا كانت قيمة العقار تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي، يمكنك استدانة ما يصل إلى 80٪ كوافد و 85٪ إذا كنت مواطنًا إماراتيًا.
إذا كانت القيمة أكبر من 5 ملايين درهم إماراتي، تقل النسبة إلى 70٪ للوافدين و 75٪ للمواطنين الإماراتيين.
لماذا لا تزيل كل الشكوك واستخدم حاسبة الرهن العقاري Holo لتحديد بالضبط كم يمكنك استدانته؟.
إذا كنت تقرأ هذا، فإن لديك بالتأكيد وصول إلى الإنترنت.
ببساطة، قم بزيارة موقعنا على الويب - www.
holo.
ae للبدء.
أكمل الخطوات، وسيتم مطابقتك على الفور مع أنسب المنتجات والبنوك.
سيتصل بك فريقنا بعد ذلك لمساعدتك بمزيد من التفاصيل.
بمجرد تحديد العقار الذي ترغب في شرائه، سنقوم باتخاذ الإجراءات نيابة عنك من خلال العمل مع البنوك لصالحك واستكمال عملية الرهن العقاري حتى تحصل على ملكية العقار المرغوب فيه.
وثيقة التفاهم (MOU) هي اتفاقية تم وضعها من قبل وكيل العقار، تحدد جميع الشروط والأحكام الضرورية والتي يتم توقيعها من قبل البائع والمشتري أثناء شراء العقار.
سيكون Holo سعيدًا بمساعدتك وتقديم النصائح قبل توقيع وثيقة التفاهم (MOU).
نعم، يمكنك ذلك.
ستعتبر أي مبالغ قد دفعتها بالفعل جزءًا من الدفعة المقدمة التي يجب أن تسددها.
ذلك يعتمد على البنك.
عادة، يسمح معظم البنوك بالدفعات الزائدة دون فرض غرامة تصل إلى 30٪ من الرصيد المتبقي.
إذا اخترت الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة، يسمح بالدفعات الزائدة فقط بعد انتهاء فترة الفائدة الثابتة.
الملكية المجانية تشير إلى أن صاحب العقار يمتلك كل من البناء والأرض إلى الأبد.
بينما تعني الملكية الاستئجارية أن صاحب العقار يمتلك البناء فقط، وأرضها مملوكة لـ 'المؤجر' وتؤجر لصاحب العقار لفترة زمنية محددة، عادة ما تكون 99 سنة.
يستغرق التصديق المسبق 5-6 أيام عمل.
ومع ذلك، قد يستغرق الحصول على هذا التصديق المسبق وقتًا طويلًا، اعتمادًا على البنك ووضعك الحالي.
بمجرد الانتهاء من هذا التصديق المسبق واختيار العقار الذي ترغب في شرائه، سنقوم باتخاذ جميع الإجراءات نيابة عنك، حتى تتمكن من الجلوس والاسترخاء، حتى يتم الانتهاء من العملية.
على عكس الرهن العقاري التقليدي حيث تفرض البنوك عليك فائدة، وهو ممنوع بموجب القانون الشرعي، يعمل الرهن العقاري الإسلامي من خلال شراء البنك للعقار نيابة عنك وتأجيره لك مقابل ربح.
وتخمن ماذا؟ بما أننا نتعامل مع جميع البنوك، يمكننا توفير جميع أنواع الرهون العقارية لك، لذا قم بزيارة منصتنا الرقمية للبدء اليوم.
المبلغ الذي يمكنك استدانته يعتمد بالكامل على الالتزامات والدخل الخاص بك.
إذا كانت قيمة العقار أقل من 5 ملايين درهم إماراتي، يمكنك استدانة ما يصل إلى 80٪ كوافد و 85٪ إذا كنت مواطنًا إماراتيًا.
إذا كانت القيمة تزيد عن 5 ملايين درهم إماراتي، يتوجب على الوافدين دفع 30٪ كدفعة مقدمة، بينما يدفع المواطنون الإماراتيون 25٪.
لماذا لا تزيل كل الشكوك واستخدم آلة حاسبة الرهن العقاري في Holo لتحديد بالضبط كم يمكنك استدانته؟.
إذا كنت تقرأ هذا، فأنت بالتأكيد لديك وصول إلى الإنترنت.
ببساطة، قم بزيارة موقعنا على الويب - www.
holo.
ae للبدء.
أكمل الخطوات، وستتم مطابقتك مع أنسب المنتجات والبنوك.
سيقوم فريقنا بالاتصال بك بعد ذلك لمساعدتك بشكل أفضل.
بمجرد تحديد العقار الذي ترغب في شرائه، سنقوم بالقيام بكل الأمور نيابة عنك عن طريق العمل مع البنوك واستكمال عملية الرهن العقاري حتى تحصل على ملكيتك للعقار المطلوب.
اتفاقية المذكورة مسبقًا (MOU) هي اتفاقية تقوم بها وكالة العقارات والتي تحدد جميع الشروط والأحكام الضرورية التي يتم توقيعها بين البائع والمشتري أثناء شراء العقار.
ستسعد Holo بمساعدتك وتقديم المشورة قبل توقيع اتفاقية المذكورة مسبقًا.
نعم، يمكنك ذلك.
سيتم النظر في أي مدفوعات قد قمت بها بالفعل كجزء من دفعة المقدمة التي يجب أن تسدده.
ذلك يعتمد على البنك، ولكن معظم البنوك تفرض غرامة طفيفة على تسديد المبلغ المتبقي مبكرًا.
تتم فرض هذه العقوبة بنسبة 1٪ من الرصيد المتبقي، بحد أقصى 10,000 درهم إماراتي، وفقًا للوائح البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة.
نعم.
يختلف ذلك من بنك إلى آخر.
